
19 paź ,,Pasożytnictwo cieplne” – czy to się opłaca?
Wstęp
Sezon grzewczy w Polsce trwa średnio od 15 października do 15 kwietnia. Zima jest okresem w którym notorycznie powracają dyskusje na temat ogrzewania. Ostatnimi czasy coraz częściej zdaje się zauważać dyskusję na temat tzw. ,,pasożytnictwa cieplnego”. Czym jest owe zjawisko?
Otóż ,,pasożytnictwo cieplne” ma miejsce w którym właściciel/mieszkaniec budynku wielorodzinnego decyduje się na zakręcenie grzejników/termostatów ,,czerpiąc” ciepło które pochodzi z sąsiadujących lokali. W dobie rosnących kosztów ogrzewania zjawisko to zaczyna narastać i pojawia się coraz częściej w debacie publicznej. Jak ocenić taką sytuację?
Przepisy prawne
Jednym z dokumentów które regulują wysokość temperatury w pomieszczeniach mieszkalnych jest Obwieszczenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 15 kwietnia 2022 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Rozporządzenie zaleca aby minimalna temperatura w lokalach mieszkalnych wynosiła 20°C.
Sytuacja w której ciepło z innych mieszkań ogrzewa nasz lokal
Sięgając do instrukcji użytkowania lokalu, (kupując oczywiście mieszkanie z rynku pierwotnego) przeważnie znajdziemy zapis, który nakazuje utrzymywanie temperatury w lokalu mieszkanym w przedziale 18-22°C, (bardzo rzadko ta wartość jest zniżana do 16°C).
Zakładając hipotetyczną sytuację w której w bloku mieszkalnym wielopiętrowym, w środkowym piętrze znajduje się lokal w którym termostaty ustawione są na 18°C. Z lokalem bezpośrednio graniczą inne mieszkania w których mieszkańcy ,,lubią” wyższe temperatury w okresie zimowym. Bezpośrednie sąsiedztwo mocniej ogrzewanych mieszkań sprawi że lokal w którym mamy ustawioną niską wartość na termostacie nie zużyje lub zużyje minimalne wartości jednostek na grzejniku, natomiast mieszkania sąsiadujące odczują ponadnormatywne zużycie ciepła. Czy to jest sprawiedliwe?
Istnieją różne opinie na temat powyższego zjawiska, niektórzy określają je jako pasożytnictwo cieplne, inni zaś bronią sytuacji twierdząc że każdy ma prawo do niższych temperatur w swoim mieszkaniu.
Spory sąsiedzkie, oraz wysokość rachunków za ogrzewanie była już przedmiotem postępowania przed Sądami. Sąd Najwyższy w uzasadnieniu wyroku podkreślił, że świadome rezygnowanie z ogrzewania w mieszkaniu przez zakręcenie grzejników, pozwala na korzystanie z ciepła dostarczanego przez sąsiednie ogrzewane pomieszczenia i ciepło takie nie jest zwolnione od opłaty.
Podobna sytuacja miała miejsce w Trójmieście. Spółdzielnia Mieszkaniowa nakazała jednej z mieszkanek dopłacić do rachunku za ogrzewanie ze względu na zbyt niskie zużycie ciepła w lokalu. Spółdzielnia argumentowała swoją decyzję tym że, zgodnie z obowiązującymi przepisami w lokalu w całym okresie grzewczym powinna być utrzymywana temperatura 16°C aby sąsiednie mieszkania nie były wychładzane. Wysokość rozliczenia wg wskazań licznika wskazywała że, w mieszkaniu nie była utrzymywana pożądana temperatura lub lokal był okresowo całkowicie nieogrzewany. Spółdzielnia mieszkaniowa wyliczyła na tej podstawie różnicę i zarządała od swojej członkini dopłaty.
Regulaminy rozliczania mediów
Uchwały Wspólnot Mieszkaniowych w sprawie regulaminów rozliczeń mediów są jedną z form regulowania zasad rozliczeń ciepła i utrzymywania odpowiednich temperatur. Warto zaznaczyć przy tym że uchwała taka jest ważna jeżeli Wspólnota Mieszkaniowa pełni rolę pośrednika w rozliczeniu kosztów ogrzewania, co w praktyce sprowadza się do wyposażenia budynku w instalację c.o.
Podsumowanie
Podsumowując należy zadać sobie pytanie gdzie jest granica ,,wolności cieplnej” a zaczynają się prawa i wolności innych mieszkańców. Jeżeli ktoś preferuje niższe temperatury w mieszkaniu to dlaczego miałby być za to karany? Otóż należy wziąć pod uwagę różne aspekty, takie jak m.in czy sytuacja nie powoduje obniżenia komfortu innych lokatorów, jeżeli nie to można takie działanie uznać za zgodne z zasadami współżycia społecznego, natomiast sytuacja w której ktoś celowo nie ogrzewa lokalu aby zaspokoić swój komfort cieplny kosztem innych jest istotnym naruszeniem zasad.
Ostatecznie mając na uwadze wszystkie aspekty należy wziąć także pod uwagę technologię budowlaną bowiem wiek budynku i czas w którym został wybudowany ma istotne znaczenie w zakresie zapotrzebowania cieplnego.